“Ci si può opporre all’apertura di un ristorante, una palestra, un bed and breakfast?

La funzione principale di un appartamento, sito in un condominio, è quella di essere abitato da persone.

Si può impedire che esso venga adibito a negozio, attività commerciale oppure ufficio solo in alcune ipotesi.

Vediamo insieme come il regolamento condominiale può tutelare gli interessi dei condòmini.

La destinazione d’uso dell’unità immobiliare

Chi acquista una unità immobiliare può disporne come meglio crede a meno che vi siano specifici divieti o obblighi che impongono una certa destinazione d’uso.

La regola generale è questa: la singola proprietà può essere usata secondo le intenzioni di chi ne è titolare che può quindi decidere se impiegare la stessa come unità abitativa, commerciale o come ufficio, purché ciò sia conforme all’uso dichiarato presso gli uffici amministrativi del Comune.

Regolamento di condominio: può vietare alcune attività

I divieti a specifici impieghi degli appartamenti possano essere però stabiliti a livello condominiale.

Infatti nel regolamento condominiale possono essere inserite clausole che vietano, genericamente, attività rumorose o poco decorose oppure che vietano specifiche attività commerciali e non.

Con il regolamento si può dunque imporre che le singole unità siano destinate:

– solo a civile abitazione;

– oppure si può limitare l’impiego delle stesse a determinati usi (ad esempio quelli non rumorosi);

– oppure, ancora, si può escludere che possano essere svolte specifiche e determinate attività (per esempio bed and breakfast, bar, affittacamere, hotel, asili, palestre, lavanderie a gettoni, ecc.).

In tutti questi casi, la clausola di divieto va approvata all’unanimità da tutti i condomini e non solo da quelli presenti in assemblea.

La volontà di non consentire alcune attività si può realizzare concretamente in due modi:

FONTE: Arag News

In collaborazione con:
Studio Legale Spagnuoli
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