“La caduta di neve dal tetto/valanga dal tetto è coperta dalla garanzia proprieta del fabbricato oppure dalla conduzione del fabbricato? “
RISPOSTA DELL’ESPERTO ASSINEWS:
“Riteniamo si debba ascrivere la responsabilità del caso descritto, caduta della neve dal tetto, alla conduzione dell’abitazione. Per quanto concerne la responsabilità del proprietario di un edificio si deve far riferimento al disposto dell’articolo 2053 del Codice Civile che stabilisce la responsabilità presunta del proprietario salvo questi non provi che la rovina non è dovuta a difetto di manutenzione o vizio di costruzione. Di fatto la neve non è parte dell’abitazione e pertanto non può essere soggetta a manutenzione. Emerge invece una responsabilità del conduttore il quale è il custode dell’edificio e risponde per i danni cagionati dalle cose in custodia (ex art. 2051 Codice Civile). Può certamente opporre delle eccezioni al danneggiato, ma l’unico esimente ammesso è quello del fatto fortuito. Sarà suo compito dare prova della fortuità.“
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